Se debe contratar a un Arquitecto como Director de la Obra.

En el caso de un proyecto para una vivienda, es obligatoria la contratación por parte del Promotor de un arquitecto Técnico (Antiguamente denominado Aparejador) que se encargue de la Dirección de la Ejecución de las obras y del Control de Calidad de procesos y materiales utilizados en la obra.

Entre los dos técnicos, arquitecto + Arquitecto Técnico, formarán la Dirección Facultativa (DF) de la obra.

Se debe contratar a un Coordinador de Seguridad y Salud, o hacer que estas funciones las asuma algún técnico de la misma Dirección Facultativa.

Se debe disponer del Proyecto de Ejecución, necesario para llevar a cabo la construcción.

Se debe contratar a la Empresa Constructora que se encargará de las obras, y esta a su vez debe redactar el Plan de Seguridad y Salud, que será aprobado por el Coordinador de Seguridad y Salud.

Por parte del Promotor, adicionalmente, también se debe contratar los servicios de:

Laboratorio Acreditado: Laboratorio externo que debe realizar los ensayos e inspecciones precisas de los materiales de la estructura, impermeabilización y aislamiento térmico de cualquier edificio.

OCT: Organismos de Control Técnico necesarios para que se redacten los informes de control de calidad que marca la normativa sobre el proyecto y sobre las inspecciones de las obras con el objetivo de contratar el seguro decenal.

Aseguradora: Para la contratación del seguro decenal de obras. El seguro decenal es la garantía que cubre “durante diez años el resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio”.

El seguro decenal, por tanto, supone una garantía para compradores de vivienda nueva. Y es que de este modo, el comprador está protegido durante diez años tras la adquisición de su casa frente a defectos de construcción, sin que tenga que costear las posibles reparaciones.

Se debe conseguir la aprobación del Plan de Seguridad y Salud y contratar a su coordinador para la ejecución de la obra.

Se debe presentar el Aviso Previo a la Consejería de Trabajo, asegurándose de que el constructor ha solicitado la apertura del centro de trabajo en el plazo de un mes desde su comunicación.

Llegados a este punto, las distintas partes deben reunirse para redactar el Acta de Replanteo, lo que conlleva el inicio de las obras.

Una vez concluida la construcción, es necesario redactar el Certificado de Finalización de Obra, que debe ser firmado por el arquitecto y el arquitecto técnico; y el Acta de Recepción, redactado mediante reunión de las distintas partes implicadas, dando por finalizada la obra.

Se debe redactar el Libro del Edificio y solicitar la Cédula de Habitabilidad, además del Certificado de Primera Ocupación.

Se debe proceder al registro del nuevo inmueble y a escriturarlo.

A partir de este momento, ya se puede solicitar el alta de los Servicios Públicos (agua, electricidad, gas, teléfono, saneamiento, basuras y correo) y legalizar los proyectos de las instalaciones.

Finalmente, se debe proceder a la escritura y registro de la obra nueva y, si procede, a la división horizontal.