Servicios

Rehabilitación

Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (antiguo Fomento), una obra de rehabilitación es obra mayor que no da lugar a la construcción de un nuevo edificio sino que se actúa sobre los ya construidos todo ello con independencia de que haya habido o no demoliciones parciales. Puede ser de dos tipos:

Cuando se aumenta la superficie ya construida incorporando nuevos elementos estructurales. Este incremento puede realizarse de forma vertical sin aumentar la superficie ocupada sobre el terreno (Ej. añadiendo una nueva planta) o bien horizontalmente, y en tal caso sí existe superficie a añadir en el terreno.

Cuando no varía la superficie construida pero el edificio sufre modificaciones que afectan a algún elemento estructural o se implante alguna dotación previamente inexistente.

A la hora de plantearse la rehabilitación de un edificio o vivienda se deben realizar ciertas acciones para asegurarse de que el proceso se lleva a cabo correctamente y con todas las garantías.

La Ley de Ordenación de la Edificación establece que siempre se ha de contar con profesionales técnicos habilitados al efecto mediante sus titulaciones profesionales y académicas. Solo ellos pueden realizar un reconocimiento del estado de la edificación y emitir un diagnóstico que conduzca a plantear las actuaciones de rehabilitación necesarias.

Una aproximación de los distintos pasos que se deben dar en orden cronológico podría ser la siguiente:

Fase Inicial-Estudio
Fase de Proyecto
Fase de Ejecución
Fin de Obra

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Rehabilitación

Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (antiguo Fomento), una obra de rehabilitación es obra mayor que no da lugar a la construcción de un nuevo edificio sino que se actúa sobre los ya construidos todo ello con independencia de que haya habido o no demoliciones parciales. Puede ser de dos tipos:

Cuando se aumenta la superficie ya construida incorporando nuevos elementos estructurales. Este incremento puede realizarse de forma vertical sin aumentar la superficie ocupada sobre el terreno (Ej. añadiendo una nueva planta) o bien horizontalmente, y en tal caso sí existe superficie a añadir en el terreno.

Cuando no varía la superficie construida pero el edificio sufre modificaciones que afectan a algún elemento estructural o se implante alguna dotación previamente inexistente.

A la hora de plantearse la rehabilitación de un edificio o vivienda se deben realizar ciertas acciones para asegurarse de que el proceso se lleva a cabo correctamente y con todas las garantías.

La Ley de Ordenación de la Edificación establece que siempre se ha de contar con profesionales técnicos habilitados al efecto mediante sus titulaciones profesionales y académicas. Solo ellos pueden realizar un reconocimiento del estado de la edificación y emitir un diagnóstico que conduzca a plantear las actuaciones de rehabilitación necesarias.

Una aproximación de los distintos pasos que se deben dar en orden cronológico podría ser la siguiente:

Fase Incial-Estudio
Fase de Proyecto
Fase de Ejecución
Fase de legalización y vida útil

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Fase Inicial-Estudio

Se debe contratar a los técnicos facultativos que se encargarán de la dirección y desarrollo de las obras, que son el arquitecto y el arquitecto técnico.

Se debe redactar el proyecto de la obra, donde se recogerán todos los documentos que especifican el alcance de las obras y su justificación técnica en base a la normativa aplicable en cada caso.

El arquitecto asumirá el papel de director de las obras, y el arquitecto técnico el de directos de ejecución de la obra.

Con todo esto, queda nombrado el personal que se encargará de la dirección de obra y su desarrollo, además de del proyecto de obra donde aparece qué es lo que se pretende hacer.

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Fase Inicial-Estudio

Se debe contratar a los técnicos facultativos que se encargarán de la dirección y desarrollo de las obras, que son el arquitecto y el arquitecto técnico.

Se debe redactar el proyecto de la obra, donde se recogerán todos los documentos que especifican el alcance de las obras y su justificación técnica en base a la normativa aplicable en cada caso.

El arquitecto asumirá el papel de director de las obras, y el arquitecto técnico el de directos de ejecución de la obra.

Con todo esto, queda nombrado el personal que se encargará de la dirección de obra y su desarrollo, además de del proyecto de obra donde aparece qué es lo que se pretende hacer.

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Fase de Proyecto

Antes de iniciar cualquier tipo de obra de rehabilitación se debe tramitar la licencia urbanística con el ayuntamiento de la localidad donde esté sito el inmueble.

Se deberá abonar el importe de la Tasa por Prestación de Servicios Urbanísticos, que variará en función de la superficie a rehabilitar y el tipo de obra que se vaya a realizar.

Concedida la licencia se debe abonar el importe del Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras, que se calcula como un porcentaje del coste de la obra excluyendo el IVA.

Una vez finalizados los trámites burocráticos, se debe contratar a la empresa constructora que se encargará de realizar los trabajos necesarios.

Con todo lo expuesto, quedaría concluida la fase de preparación al haberse completado todos los requisitos técnicos y legales, y podría iniciarse la fase de ejecución del proyecto.

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Fase de Proyecto

Antes de iniciar cualquier tipo de obra de rehabilitación se debe tramitar la licencia urbanística con el ayuntamiento de la localidad donde esté sito el inmueble.

Se deberá abonar el importe de la Tasa por Prestación de Servicios Urbanísticos, que variará en función de la superficie a rehabilitar y el tipo de obra que se vaya a realizar.

Concedida la licencia se debe abonar el importe del Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras, que se calcula como un porcentaje del coste de la obra excluyendo el IVA.

Una vez finalizados los trámites burocráticos, se debe contratar a la empresa constructora que se encargará de realizar los trabajos necesarios.

Con todo lo expuesto, quedaría concluida la fase de preparación al haberse completado todos los requisitos técnicos y legales, y podría iniciarse la fase de ejecución del proyecto.

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Fase de Ejecución

  • No es posible iniciar cualquier obra sin haber obtenido la licencia urbanística o una orden de ejecución.

Las obras deben seguir al detalle cada una de las indicaciones del proyecto bajo las órdenes e instrucciones de la dirección facultativa.

Se debe redactar el Libro de Órdenes y Asistencias, donde se recogerán todas las ordenes, instrucciones e incidencias que se produzcan durante la ejecución.

En el caso de tener que realizarse modificaciones sobre el proyecto original que supongan una alteración sustancial sobre lo inicialmente planificado, se deberá tramitar la modificación de la licencia urbanística previamente concedida.

La fase de ejecución es una de las más importantes en cualquier proyecto, y al finalizar ya se puede comenzar con los trámites de legalización para poder hacer uso de la edificación.

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Fase de Ejecución

  • No es posible iniciar cualquier obra sin haber obtenido la licencia urbanística o una orden de ejecución.

Las obras deben seguir al detalle cada una de las indicaciones del proyecto bajo las órdenes e instrucciones de la dirección facultativa.

Se debe redactar el Libro de Órdenes y Asistencias, donde se recogerán todas las ordenes, instrucciones e incidencias que se produzcan durante la ejecución.

En el caso de tener que realizarse modificaciones sobre el proyecto original que supongan una alteración sustancial sobre lo inicialmente planificado, se deberá tramitar la modificación de la licencia urbanística previamente concedida.

La fase de ejecución es una de las más importantes en cualquier proyecto, y al finalizar ya se puede comenzar con los trámites de legalización para poder hacer uso de la edificación.

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Fin de Obra

Al término de la obra se redactará el acta de recepción, donde constructor y propietarios harán constar su finalización.

Sabemos que todo el proceso puede resultar un poco enrevesado, por eso lo mejor es dejarlo en manos de profesionales que te guíen durante todo el camino. Te aconsejaremos y ayudaremos en todas las decisiones a tomar y nos encargaremos de todo lo necesario para que quedes satisfecho.

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Fin de Obra

Al término de la obra se redactará el acta de recepción, donde constructor y propietarios harán constar su finalización.

Sabemos que todo el proceso puede resultar un poco enrevesado, por eso lo mejor es dejarlo en manos de profesionales que te guíen durante todo el camino. Te aconsejaremos y ayudaremos en todas las decisiones a tomar y nos encargaremos de todo lo necesario para que quedes satisfecho.

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